Бизнес план агентства недвижимости

Как правило, открытие агентства недвижимости весьма прибыльный бизнес, не требующий особых затрат. Если вы приняли решение открывать данный бизнес, то сначала необходимо разработать бизнес-план агентства недвижимости и рассмотреть все его стороны.

Часто возникает вопрос открыть свое агентство или воспользоваться услугой франчайзинга? Конечно, с готовым брендом, системой и технологией работы можно легко найти себе клиентов. С другой стороны, согласно официальным данным такие фирмы существуют от силы 2-3 года, а потом распадаются. Многих покупателей франшиза не устраивает качество неразработанных, сырых технологий, которые на деле не работают. А франшиза весьма дорогое удовольствие, поэтому нужно хорошенько подумать, прежде чем рисковать приличной суммой денег.

Если все-таки франшизы для вас, то это будет стоить следующих затрат: паушальный взнос приблизительно 670 тыс. рублей, роялти - 8% от выручки, отчисления в рекламный фонд составит 1,6% от выручки. Помимо этого нужно будет зарегистрировать свое предприятие, разработать прайс-лист и образцы иных документов, найти персонал, арендовать офис и организовать рекламу, так же некоторые компании страхуют свою деятельность. Итак, если не учитывать стоимости помещения и ремонта минимально необходимо будет вложить 100 тыс. руб. Но в эту сумму не входит качественная офисная техника, коммуникации, охрана, большая вывеска, обустройство парковки, все согласования, которые обойдутся еще в 170 тыс. руб.

Срок самоокупаемость данного бизнеса от 6 месяцев. Доход агентства зависит от цен услуг и вознаграждения, которое уплачивается риэлтору с каждой сделки, а также их количества в фирме. Сейчас в месяц на сотрудника в среднем приходится 1-2 сделки. Комиссия составляет 2%. Некоторые услуги имеют фиксированную стоимость (например, оформление наследства, юридическое сопровождение, перевод в нежилой фонд). Среди минусов можно выделить кадры, которые необходимо обучать самостоятельно и сложную цепочку альтернативных сделок.

Открытие агентства недвижимости под своим именем

Теперь относительно второго варианта – открытие агентства недвижимости под своим именем. Для него лучше открывать ООО, оформление по деньгам будет практически одинаковым, а преимуществ больше, кроме недостатка в качестве уставного фонда, но его можно внести не сразу и не деньгами, можно мебелью, программным сайтом, обеспечением, телефонами. При аренде помещения следует договориться только с пожарными, и то если этот пункт не оговорен с арендодателем. Далее нужно будет нанять риэлторов и обеспечить рекламную компанию агентству.

В большинстве случаев доход в любом из вариантов зависит от риэлторов, которые должны быть хорошими психологами на 95% и юристами на 5%.